Аренда квартир - круглосуточный доход

Владельцы квартир в Северной столице зарабатывают на туристах.   Рынок посуточной аренды квартир в Петербурге подобен первым цветам весной. Он быстро расцветает в теплый сезон, чтобы столь же быстро угаснуть и уступить место своему собрату - долгосрочной аренде квартир.

Выгода налицо

Размножившиеся за последние пару лет в Петербурге апарт-отели, ориентированные больше на более длительное проживание, не слишком потеснили сегмент посуточной аренды квартир. В основном, квартиры в Санкт-Петербурге посуточно снимают туристы и командированные. Чаще всего им нужен ночлег на срок от трех суток до недели. Туристы и гости города охотно используют краткосрочную аренду квартир в Петербурге в качестве альтернативы гостиницам и отелям с их низким уровнем сервиса, но с большими финансовыми претензиями. Номер в трехзвездочном отеле сегодня стоит от 50 до 100 долларов в сутки. Небольшая однокомнатная или двухкомнатная квартира в спальном районе недалеко от метро может быть сдана по цене от 20 долларов в сутки. Владельцам такой квартиры даже не имеет смысла вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт. Дороже ее все равно не сдать. Другое дело, если квартира находится в историческом центре. Даже без хорошего ремонта она может быть сдана по цене от 50 долларов в сутки. Но если в квартире хорошая отделка и мебель, есть бытовая техника (по меньшей мере, стиральная машина и микроволновая печь), ее уже можно предлагать арендаторам по цене от 70 до 100 долларов в день. Крупногабаритные квартиры в центре пользуются меньшим спросом у краткосрочных арендаторов, однако при наличии приличного ремонта такие апартаменты можно сдать за 110-180 долларов в сутки. Квартиры уровня люкс, например видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах будут стоить арендатору уже от 150 до 300 долларов в сутки. Элитное жилье в Питере на рынке посуточной аренды размещается в ценовом диапазоне 50-200 долларов в сутки. Но это во время межсезонья. Летом же и на зимних каникулах арендные ставки могут подниматься до 400. Естественно, весь рынок посуточной аренды квартир в Спб имеет ярко выраженную сезонность. Он расцветает в период белых ночей и засыпает до зимы, когда вновь испытывает кратковременный подъем: от двадцатых чисел ноября до середины января. Поэтому планка арендных ставок перед Новым годом закономерно повышается в среднем на 50 процентов. География расположения квартир посуточно в Петербурге зависит от того, на кого рассчитано временное пристанище. Командированным абсолютно все равно, где снимать жилье посуточно, лишь бы дешевле. Турист, в особенности иностранный, слабо ориентируется в городе, поэтому привязан к метро или историческому центру. Зажиточный турист предпочитает видовую элитную недвижимость - набережные и каналы, исторические памятники, заочно знакомые по открыткам в путеводителях.

Привлекательность для туриста

Посуточные арендаторы не возят с собой платяной шкаф, а поэтому предпочитают меблировку квартир посуточно в пределах необходимого и кухни, оборудованные бытовой техникой. Чем богаче клиент, тем выше и разнообразнее набор его требований к временному жилью - домофон и видеонаблюдение, спутниковое ТВ и прочие элементы комфорта. И в любом случае хороший ремонт, в особенности санузлов. Нужно заметить, что амортизация квартир при сдаче в посуточную аренду в Петербурге ниже, чем при долгосрочной аренде квартир в Петербурге, так как не требует от владельцев изначально прагматичного выбора стройматериалов, концепции ремонта и постоянной заботы о поддержании апартаментов в надлежащем состоянии. Но основной проблемой арендодателей является сохранность имущества в квартире. Веселые истории с вывозом дорогой мебели и бытовой техники многому научили хозяев, поэтому владельцы квартир обычно взимают с постояльцев страховой депозит и составляют опись имущества, заверяя ее у нотариуса. В элитном сегменте имущество, как правило, застраховано. Однако это не значит, что посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге менее доходна, чем долгосрочная. Хотя для владельцев жилья участие профессионалов - необходимость. Агентства недвижимости предоставляют арендодателям нелишнюю гарантию в виде договора посуточной аренды квартир, где подробно описаны права и круг ответственности сторон. Наличие договора снимает проблемы и с арендатора, поскольку бывали случаи, когда владелец квартиры, получив задаток, что не было нигде "запротоколировано", затем требовал повторно оплатить полную арендную ставку.